Guia para instalar uma pérgola em um terraço em condomínio
Instalar uma pérgula em um terraço de condomínio pode ser uma excelente maneira de adicionar valor e estética ao seu espaço exterior. No entanto, realizar este projeto exige seguir certos procedimentos e levar em conta as regulamentações vigentes. Neste artigo, orientamos você passo a passo para o sucesso na instalação de uma pérgola no seu terraço em condomínio.
Verificação das regulamentações e autorizações necessárias
Antes de iniciar a instalação de uma pérgola, é importante verificar se isso é possível de acordo com as regulamentações que regem o seu condomínio.
Regulamento do condomínio
Inicialmente, consulte o regulamento do condomínio do seu edifício se dividir uma parte dele com outros proprietários. Isso é uma obrigação segundo a Lei nº 65-557 de 10 de julho de 1965 que estabelece o estatuto da copropriedade dos edifícios construídos. Este documento especifica os direitos e obrigações dos coproprietários em matéria de obras nas partes privativas e comuns. Se não houver menção sobre a instalação de estruturas exteriores como pérgulas, você deverá solicitar autorização a todos os coproprietários na próxima assembleia geral. Se você for inquilino, fale primeiro com o seu proprietário.
Plano diretor (PLU)
Depois, informe-se junto à prefeitura (ou no Geoportal – https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) para conhecer as regras do Plano Diretor referentes às instalações de pérgulas. De fato, dependendo das zonas de habitação e da estética do seu projeto, você pode ser obrigado a solicitar uma autorização de construção.
Pedido de autorização junto ao condomínio
Depois de verificar as regulamentações aplicáveis, será necessário obter o consentimento dos outros coproprietários. Para isso, siga as etapas seguintes:
- Elabore um pedido por escrito: especificar neste pedido as características do projeto (materiais, dimensões, altura, estética), as razões pelas quais deseja instalar uma pérgula, bem como os possíveis benefícios para o condomínio (valorização do imóvel, melhoria do ambiente de vida…). Quanto mais completo for o seu dossiê (plano, foto, simulação…), maiores serão as chances de obter uma resposta positiva. Especifique também a cobertura do teto que colocará na sua pérgula. Optando por uma ombrelone de coco como cobertura de pérgula, você mantém um aspecto natural e não gera poluição sonora (o que acontece com o PVC durante chuvas fortes) nem descarregamento de água da chuva.
- Envie seu pedido ao síndico: envie seu pedido ao síndico do condomínio por carta registada com aviso de recepção. Este incluirá então o seu projeto na ordem do dia da próxima assembleia geral dos coproprietários.
- Expôr seu projeto durante a assembleia geral: durante a assembleia geral, apresente seu projeto aos outros coproprietários e responda às suas dúvidas ou preocupações. A decisão de aprovar ou não a instalação da sua pérgula será tomada por votação majoritária.
Contratar um profissional para a instalação da pérgula
Depois que seu projeto for aprovado pelo condomínio ou pelo seu proprietário, você deverá contratar um profissional para proceder à instalação da sua pérgula. Aqui estão algumas dicas para escolher o prestador certo:
- Faça um levantamento de preços:peça vários orçamentos a diferentes profissionais para comparar os preços e serviços oferecidos.
- Verifique as referências:não hesite em pedir fotos de projetos realizados anteriormente, assim como as informações de contato de clientes antigos para coletar suas opiniões.
- Opte por um fabricante local:priorize um fabricante e instalador localizado perto de você, o que facilitará o processo em caso de necessidade.
- Assegure-se de que o profissional seja segurado: é essencial que a empresa com a qual trabalha possua um seguro de responsabilidade civil profissional para proteger seu investimento.
Preparação do local
Antes de iniciar as obras de instalação da sua pérgula, é necessário preparar o local. Você deve, em particular:
- Informar os vizinhos:para evitar qualquer surpresa desagradável ou reclamação futura, informe seus vizinhos sobre a data de início e fim das obras, bem como eventuais ruídos causados pelo trabalho.
- Solicitar as autorizações necessárias: se for necessário um alvará de construção (informe-se na prefeitura), cuide de fazer os trâmites administrativos em tempo hábil para obter a autorização da prefeitura.
- Verificar os acessos ao local: assegure-se de que o instalador tenha acesso fácil e seguro ao seu terraço para levar o material necessário (plataforma, andaime…).
Acompanhamento da obra e manutenção da pérgula
Durante as obras, acompanhe o andamento do projeto e verifique se a instalação da sua pérgula está conforme as regras definidas no seu condomínio. Após a conclusão das obras, inspecione atentamente a estrutura, especialmente as fixações, as vedações e os acabamentos. Não hesite em tirar fotos durante a obra, isso servirá de prova em caso de defeitos.
Uma vez instalada, para preservar a estética e a durabilidade da sua pérgula, é importante realizá-la com manutenção regular. Limpe regularmente os painéis, ripas ou tecidos com água e sabão para remover sujeiras, musgo e outros detritos que podem se acumular ao longo do tempo e causar deterioração prematura da estrutura. Se você tiver um tecido de sombreamento em coco, lembre-se de proteger sua sombreamento (o telhado da pérgula) no inverno, pois isso aumentará sua vida útil. Não se esqueça de verificar frequentemente o estado das fixações e dos elementos mecânicos, e protegê-los contra a corrosão, se necessário.
Seguindo esses conselhos e respeitando os processos administrativos relacionados ao seu condomínio, você poderá aproveitar ao máximo sua nova pérgula no seu terraço e desfrutar de um espaço exterior organizado e acolhedor!
