Gids voor het installeren van een pergola op een gedeeld terras

De installatie van een pergola op een terras in een copropriété kan een uitstekende manier zijn om waarde en esthetiek toe te voegen aan uw buitenruimte. Echter, het uitvoeren van dit project vraagt om het volgen van bepaalde procedures en rekening te houden met de geldende regelgeving. In dit artikel begeleiden we u stap voor stap bij het succesvol installeren van een pergola op uw terras in een copropriété.

Controle van de nodige regelgeving en vergunningen

Voordat u begint aan de installatie van een pergola, is het eerst noodzakelijk om te controleren of dit mogelijk is volgens de regelgeving die uw copropriété beheerst.

Reglement van mede-eigendom

Neem eerst het reglement van mede-eigendom van uw gebouw door als u een deel ervan met andere eigenaars deelt. Dit is een verplichting volgens de Wet nr. 65-557 van 10 juli 1965 die de status van mede-eigendom van gebouwde onroerende goederen bepaalt. Dit document specificeert de rechten en verplichtingen van mede-eigenaars met betrekking tot werken aan privé- en gemeenschappelijke delen. Als er niets vermeld staat over de installatie van buitenconstructies zoals pergola’s, moet u toestemming vragen aan alle mede-eigenaars tijdens de volgende algemene vergadering. Als u huurder bent, bespreek het eerst met uw eigenaar.

Lokaal bestemmingsplan (PLU)

Informeer vervolgens bij de gemeente (of op de Geovoorportaal – https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) om de regels van het lokaal bestemmingsplan (PLU) betreffende de installatie van pergola’s te kennen. Afhankelijk van de woonzones en de esthetiek van uw project, kan het noodzakelijk zijn om een bouwvergunning aan te vragen.

Aanvragen van toestemming bij de copropriété

Nadat u de toepasbare regelgeving heeft gecontroleerd, moet u toestemming krijgen van de andere mede-eigenaars. Volg hiervoor de volgende stappen:

1. Schrijf een schriftelijk verzoek: specificeer in dit verzoek de kenmerken van het project (materialen, afmetingen, hoogte, esthetiek), de redenen waarom u een pergola wilt installeren, evenals de mogelijke positieve effecten voor de copropriété (waardevermeerdering van het goed, verbetering van de leefomgeving…). Hoe meer ondersteund uw dossier is (plan, foto, plaatsing…), hoe groter de kans dat zij positief zullen reageren. Geef ook aan welk dakbedekking u op uw pergola plaatst. Door te kiezen voor een kokoszonwering als pergolabedekking, behoudt u een natuurlijke uitstraling en veroorzaakt u geen geluidsoverlast (wat het geval is bij PVC bij hevige regen), noch waterafvoer.
2. Dien uw aanvraag in bij de beheerder: stuur uw aanvraag per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de beheerder van de mede-eigendom. Deze zal uw project vervolgens op de agenda van de volgende algemene vergadering van mede-eigenaars plaatsen.
3. Presenteer uw project tijdens de algemene vergadering: tijdens de algemene vergadering, presenteer uw project aan de andere mede-eigenaars en beantwoord hun vragen of zorgen. De beslissing om de installatie van uw pergola goed te keuren of niet, wordt genomen door middel van een meerderheidsstemming.

Een professional inschakelen voor de installatie van de pergola

Zodra uw project is goedgekeurd door de mede-eigendom of uw eigenaar, moet u een professional inschakelen voor de installatie van uw pergola. Hier zijn enkele tips om de juiste dienstverlener te kiezen:

• Maak gebruik van concurrentie:vraag meerdere offertes aan bij verschillende professionals om de prijzen en geboden diensten te vergelijken.
• Controleer de referenties:aarzel niet om foto’s van eerder uitgevoerde projecten en de contactgegevens van voormalige klanten op te vragen om hun meningen te verzamelen.
• Kies voor een lokale fabrikant:geef de voorkeur aan een fabrikant en installateur bij u in de buurt, wat de processen vergemakkelijkt in geval van nood.
• Zorg ervoor dat de professional verzekerd is: het is essentieel dat het bedrijf waarmee u werkt een aansprakelijkheidsverzekering heeft om uw investering te beschermen.

Voorbereiding van de bouwplaats

Vooraleer de werkzaamheden voor de installatie van uw pergola beginnen, moet de bouwplaats worden voorbereid. U moet onder andere:

• Informeer de buren:om onaangename verrassingen of latere klachten te voorkomen, informeer uw buren over de start- en einddatum van de werkzaamheden evenals eventuele geluidsoverlast door de bouwplaats.
• Vraag de nodige vergunningen aan: als een bouwvergunning vereist is (informeer bij de gemeente), zorg ervoor dat u de administratieve procedures op tijd en correct uitvoert om de toestemming van de gemeente te krijgen.
• Controleer de toegang tot de bouwplaats: zorg ervoor dat de installateur gemakkelijk en veilig toegang heeft tot uw terras om het benodigde materiaal te vervoeren (hoogwerker, steiger…).

Opvolging van de bouwplaats en onderhoud van de pergola

Tijdens de werkzaamheden, zorg ervoor dat u de voortgang van de bouwplaats volgt en controleert of de installatie van uw pergola voldoet aan de regels die in uw mede-eigendom zijn vastgesteld. Zodra de werkzaamheden zijn voltooid, inspecteer de structuur zorgvuldig, in het bijzonder de bevestigingen, verbindingen en afwerkingen. Aarzel niet om foto’s te maken tijdens de bouw, deze kunnen dienen als bewijs in het geval van gebreken.

Eenmaal geïnstalleerd, om de esthetiek en duurzaamheid van uw pergola te behouden, is het belangrijk om regelmatig onderhoud uit te voeren. Reinig regelmatig de panelen, lamellen of doeken met een sopje om vuil, mos en andere resten te verwijderen die na verloop van tijd kunnen ophopen en voortijdige beschadiging van de structuur kunnen veroorzaken. Als u een kokoszonnenwering heeft, denk eraan uw zonwering (het dak van de pergola) te overwinteren, u verlengt hiermee de levensduur. Vergeet ook niet regelmatig de status van de bevestigingen en mechanische elementen te controleren en deze indien nodig te beschermen tegen corrosie.

Door deze tips te volgen en de administratieve procedures met betrekking tot uw mede-eigendom te respecteren, kunt u ten volle genieten van uw nieuwe pergola op uw terras en profiteren van een ingericht en gezellig buitenruimte!