Guía para instalar una pérgola en una terraza de copropiedad

La instalación de una pérgola en una terraza de copropiedad puede ser una excelente manera de añadir valor y estética a su espacio exterior. Sin embargo, llevar a cabo este proyecto requiere seguir ciertos procedimientos y tener en cuenta las normativas vigentes. En este artículo, le guiamos paso a paso para lograr la instalación de una pérgola en su terraza de copropiedad.

Verificación de las normativas y autorizaciones necesarias

Antes de lanzarse a la instalación de una pérgola, primero es conveniente verificar si es posible hacerlo según las normativas que rigen su copropiedad.

Reglamento de copropiedad

En primer lugar, consulte el reglamento de copropiedad de su edificio si comparte una parte del mismo con otros propietarios. Es una obligación de acuerdo con la Ley n.º 65-557 del 10 de julio de 1965 que fija el estatuto de la copropiedad de inmuebles construidos. Este documento especifica los derechos y obligaciones de los copropietarios en cuanto a trabajos en las partes privativas y comunes. Si no se menciona nada sobre la instalación de estructuras exteriores como las pérgolas, deberá entonces solicitar la autorización al conjunto de los copropietarios en la próxima asamblea general. Si es inquilino, consulte primero a su propietario.

Plan local de urbanismo (PLU)

Luego, infórmese en el ayuntamiento (o en el Geoportal – https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) para conocer las reglas del Plan local de urbanismo (PLU) respecto a las instalaciones de pérgolas. De hecho, según las zonas residenciales y la estética de su proyecto, podría necesitar solicitar un permiso de construcción.

Solicitud de autorización ante la copropiedad

Una vez que haya verificado las normativas aplicables, necesitará obtener el acuerdo de los demás copropietarios. Para ello, siga los siguientes pasos:

1. Redacte una solicitud escrita: especifique en esta solicitud las características del proyecto (materiales, dimensiones, altura, estética), las razones por las cuales desea instalar una pérgola, así como los posibles beneficios para la copropiedad (valorización de la propiedad, mejora del entorno de vida…). Cuanto más detallado esté su dossier (plan, foto, mise en situation…), más probabilidades tendrá de obtener una respuesta positiva. También especifique la cobertura de techo que pondrá en su pérgola. Al optar por una sombrilla de coco como cobertura de pérgola, mantiene un aspecto natural y no genera ruido (lo que ocurre con el PVC durante fuertes lluvias), ni escurrimientos de agua de lluvia.
2. Envíe su solicitud al administrador: envíe su solicitud al administrador de la copropiedad por correo certificado con acuse de recibo. Este inscribirá entonces su proyecto en el orden del día de la próxima asamblea general de copropietarios.
3. Exponer su proyecto en la asamblea general: en la asamblea general, presente su proyecto a los otros copropietarios y responda a sus preguntas o inquietudes. La decisión de aprobar o no la instalación de su pérgola se tomará por votación mayoritaria.

Contratar a un profesional para la instalación de la pérgola

Una vez que su proyecto ha sido aprobado por la copropiedad o su propietario, deberá contratar a un profesional para proceder a la instalación de su pérgola. Aquí algunos consejos para elegir al proveedor adecuado:

• Haga que compitan:solicite varios presupuestos a diferentes profesionales para comparar precios y servicios ofrecidos.
• Verifique las referencias:no dude en pedir fotos de proyectos realizados previamente así como las coordenadas de antiguos clientes para recopilar sus opiniones.
• Opte por un fabricante local:priorice un fabricante e instalador ubicado cerca de usted, lo que facilitará los trámites en caso de necesidad.
• Asegúrese de que el profesional esté asegurado: es esencial que la empresa con la que trabaja cuente con un seguro de responsabilidad civil profesional para proteger su inversión.

Preparación de la obra

Antes de comenzar los trabajos de instalación de su pérgola, es necesario preparar el lugar. Debe, en particular:

• Informar a los vecinos:para evitar sorpresas desagradables o quejas posteriores, informe a sus vecinos de la fecha de inicio y fin de los trabajos así como de las posibles molestias sonoras debido a la obra.
• Solicitar las autorizaciones necesarias: si se requiere un permiso de construcción (infórmese en el ayuntamiento), asegúrese de realizar los trámites administrativos a tiempo y en forma para obtener la autorización del municipio.
• Verifique los accesos a la obra: asegúrese de que el instalador disponga de un acceso fácil y seguro a su terraza para llevar el material necesario (plataforma elevadora, andamios…).

Seguimiento de la obra y mantenimiento de la pérgola

Durante los trabajos, asegúrese de seguir el avance de la obra y de verificar que la instalación de su pérgola cumpla con las normas definidas en su copropiedad. Una vez finalizados los trabajos, inspeccione atentamente la estructura, en particular las fijaciones, las juntas y los acabados. No dude en tomar fotos durante la obra, serán pruebas en caso de vicios.

Una vez instalada, para preservar la estética y la durabilidad de su pérgola, es importante asegurarse de su mantenimiento regular. Limpie regularmente los paneles, lamas o lonas con agua jabonosa para eliminar la suciedad, musgo y otros desechos que puedan acumularse con el tiempo y causar un deterioro prematuro de la estructura. Si tiene un toldo de sombra de coco, considera invernar su sombrilla (el techo de la pérgola), aumentará su vida útil. No olvide también verificar frecuentemente el estado de las fijaciones y los elementos mecánicos, y protegerlos contra la corrosión si es necesario.

Siguiendo estos consejos y respetando los trámites administrativos relacionados con su copropiedad, ¡podrá disfrutar plenamente de su nueva pérgola en su terraza y disfrutar de un espacio exterior arreglado y acogedor!